Speeltuin + woning + projectgrond (Herzele)

Referentie 18111101

  • Land: België
  • Regio: Oost-Vlaanderen
  • Gemeente: Herzele
  • Sector: Sport en recreatie
  • Activiteit: Speeltuinen
  • Juridische vorm: BVBA
  • Oprichtingsjaar: 1997
  • Aantal werknemers: 1
  • Prijs: € 750.000
  • Reden: Pensioen

1. Bvba ter waarde van 600.000 €:
Perceel grond met industriële loods, grote binnenspeeltuin en cafetaria met alle uitbatingsvoorzieningen, buitenspeeltuin met zonneterras, uitgebreide extra (berg)ruimten.
Perfect draaiende zaak met uitstekende en vaste (21 jaar!) verdienste (vertrouwelijke info).
Nieuwwaarde speelkooi alleen (3 volwaardige verdiepingen) = +/-300.000 € (+ toevoeging van talloze extra spelletjes wat deze speeltuin echt uniek en extra aantrekkelijk maakt)
Horecazaak die volledig draait op de inkom van de speeltuin en de verkoop van dranken, snoep, handijsjes, pannenkoekjes en croque uit het vuistje.
Deze zaak is zelfs praktisch zonder aanbod van snacks of bereide maaltijden reeds perfect rendabel!

Toegekende waarde loods+infrastructuur+speelkooi+cliënteel: 150.000 € (absoluut koopje).
Het "risicokapitaal" bedraagt slechts deze 150.000 € (incl. loods etc.).
Hiervoor is perfect een banklening te verkrijgen omdat dit bedrag vlug en tegen minimaal risico terug te verdienen is.

Toegekende waarde projectgrond: 450.000 €

Door de hoge waarde van de projectgrond verhoogt uiteraard ook de prijs van de aandelen.
Hierdoor zal bij het lenen voor de aankoop van aandelen de terugbetalingstermijn (maximaal 7 à 8 jaar bij een lening voor aandelen) met de huidige officiële terugbetalingscapaciteit van de speeltuin onvoldoende zijn om een groot percentage van de totale investering (600.000 €) te ontlenen bij de banken.
Bij een dergelijk project dient dus een groter percentage interne financiële middelen geïnvesteerd te worden.

De projectgrond stijgt ondertussen steeds verder in waarde.
Door de ligging binnen een vaste bouwzone zal tengevolge van de betonstop op termijn een reële mogelijkheid ontstaan dat er nog hoger mag gebouwd worden (7 bijkomende appartementen per extra bouwlaag).

2. Privéwoning ter waarde van 150.000 €:
Ruime woning met 4 grote hoge slaapkamers, ruime garage + magazijn (verhuurbaar)
Nieuw hoogrendementsglas, nieuwe dakisolatie, nieuwe sectionale poort.
Toegekende waarde gebouw: 50.000 €
Toegekende waarde grond: 100.000 €
(thans goedkoopste woonleningen ooit!)

Beide gebouwen staan dus op projectgrond (voor appartementsbouw) samen ter waarde van (minimum) 550.000 € (effectief bod van projectontwikkelaar).

De bvba en de woning worden samen als één koop aangeboden voor in totaal 750.000 €.
Er is geen enkele andere mogelijkheid tot overname, deelaankoop, verhuur enz... (op vragen hieromtrent gaan we niet in).

Immobiliënkantoren gelieve zich uitdrukkelijk te onthouden, aub.

Vrijwel vanzelf draaiende zaak om jarenlang te genieten van een niet complexe, uitstekend verloonde, volledig onafhankelijke en zekere werkgelegenheid in een werksfeer (kinderplezier, feestjes, sportdagen, schoolreizen...) die grote voldoening geeft.
De direct aansluitende woning is heel praktisch maar kan ook evengoed verhuurd worden.
Door de optie om het geheel later als projectgrond ten gelde te maken is deze investering ook nog maximaal verzekerd.

Hou me op de hoogte!