Previous Next

Zwalm - Ideaal voor vrije beroepen – wonen en werken in alle rust in de Vlaamse Ardennen

In het groene hart van de Vlaamse Ardennen bevindt zich deze instapklare villa met geïntegreerde praktijkruimte, een uitzonderlijke opportuniteit voor vrije beroepen die hun professionele activiteit willen combineren met comfortabel en kwalitatief wonen. De voormalige dokterswoning werd in 2022 grondig gerenoveerd aan de binnenzijde en is vandaag volledig afgestemd op een autonome professionele werking, met een duidelijke scheiding tussen privé en werk. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 366 m² op een perceel van 1.252 m² biedt deze eigendom een zeldzame combinatie van ruimte, functionaliteit en een rustige, inspirerende omgeving. Bij het betreden van de woning zorgt de centrale inkomhal meteen voor een heldere opdeling: het praktijkgedeelte beschikt over een eigen circulatie en omvat een wachtruimte, bureauruimte en praktische opslagruimtes. Dankzij de aparte trap naar de verdieping kan deze zone volledig onafhankelijk functioneren, wat garant staat voor een discrete en professionele ontvangst van cliënten. Het private woongedeelte sluit naadloos aan en wordt gekenmerkt door lichtrijke en ruime leefruimtes. De living vormt het centrale hart van de woning en staat in verbinding met een verhoogde bureau- of polyvalente ruimte. De eetplaats en keuken vormen een functioneel geheel, aangevuld met een praktische mudroom en berging. Verder beschikt het gelijkvloers over een inpandige garage voor twee wagens en toegang tot de kelderverdieping, die bijkomende opslagmogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een dressing. De masterbedroom beschikt over een vernieuwde ensuite badkamer met ligbad en geeft uit op een ruim terras, de tweede slaapkamer eveneens. De derde slaapkamer beschikt over een eigen douchekamer en biedt via de zolder extra uitbreidingsmogelijkheden. Via het doorlopende terras is er bovendien een directe verbinding met het praktijkgedeelte op de verdieping, waar zich nog twee polyvalente ruimtes bevinden die flexibel kunnen worden ingericht als kantoor, vergaderruimte of bijkomende praktijkruimte. De buitenomgeving is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geniet van een zuidgerichte oriëntatie met open vergezichten over de omliggende velden van de Zwalmstreek. Meerdere terrassen creëren aangename plekken om te ontspannen of cliënten te ontvangen in een rustige, groene setting. De oprit en het tuinhuis zorgen voor extra praktisch comfort. Technisch is de woning uitgerust met vloerverwarming via warmtepomp met koelfunctie, zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2030, dubbele beglazing en een EPC-label B (123 kWh). Dit resulteert in een energiezuinige en toekomstgerichte eigendom. Deze villa combineert een representatieve professionele ruimte met een comfortabele woonomgeving en vormt daarmee de ideale uitvalsbasis voor vrije beroepen die belang hechten aan discretie, functionaliteit en een hoogwaardige uitstraling.